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<p><strong>Indipendentemente che si tratti di mancati canoni di affitto o di morosità nei confronti delle quote condominiali (spese base ed extra), il proprietario di un appartamento in affitto, affidandosi ad una procedura legale, ha la possibilità di chiedere lo sfratto dell&#8217;inquilino.</strong></p>
<p>Attenzione però a <strong>quando siamo di fronte al proprietario di un appartamento</strong> che è moroso rispetto alle quote del condominio dove vive. In questo caso <strong>non è certo possibile eseguire lo sfratto dalla sua proprietà.</strong></p>
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<figure id="attachment_191437" aria-describedby="caption-attachment-191437" style="width: 1270px" class="wp-caption alignnone"><img class="wp-image-191437 size-full" src="https://www.chenews.it/wp-content/uploads/2022/11/spese-condominio.jpg" alt="spese condominiali fonte adobe stock" width="1280" height="800" /><figcaption id="caption-attachment-191437" class="wp-caption-text">spese condominiali fonte adobe stock</figcaption></figure>
<p>In questo caso <strong>se i condomini-proprietari non pagano le spese condominiali,</strong> l’amministratore può avviare comunque una <strong>procedura esecutiva per poter recuperare il credito.</strong> In particolare, dovrà affidarsi a una <strong>procedura legale</strong> per chiedere la riscossione forzata di crediti avanzati.</p>
<p>Ben diversa e <strong>molto più debole è la nostra posizione quando siamo in affitto</strong> e siamo morosi delle quote condominiali. Lo sfratto è un processo che consente al proprietario di rimuovere legalmente un inquilino dai locali affittati. <strong>Si procede ad una richiesta di sfratto sia quando l&#8217;inquilino è debitore dei canoni di affitto,</strong> sia quando lo è delle quote condominiali, dal momento che tutto rientra nel contratto di affitto che ha sottoscritto.</p>
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<p>La maggior parte delle volte il <strong>procedimento di sfratto può essere un processo scoraggiante.</strong> Quindi se il tuo inquilino è in arretrato di affitto e vuoi avviare una procedura di sfratto, hai bisogno di un team legale in grado di <strong>comprendere la complessità della legge sulla locazione.</strong></p>
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<p><strong>Le procedure di sfratto</strong> sono diverse in Italia rispetto ad altri paesi come il Regno Unito, ma entrambe hanno procedure specifiche che devono essere seguite minuziosamente per raggiungere il tuo obiettivo.</p>
<h2>Morosità delle quote condominiali: cosa rischiamo?</h2>
<p>Ricorda bene quindi che <strong>esiste anche lo </strong><b>sfratto per morosità delle spese condominiali </b>che si verifica quando l’inquilino non paga le somme dovute al condominio, per come concordate nel contratto di locazione. Certo <a href="https://www.chenews.it/2022/09/12/spese-condominio-risparmiare/"><strong>le quote condominiali,</strong> </a>al giorno d&#8217;oggi, pesano come un macigno, ma la legge ci impone di pagarle.</p>
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<p>L&#8217;affitto in Italia, così come i canoni del condominio, che sono contemplati da un regolare contratto, rientrano nelle <strong>norme del Codice di Procedura Civile, Ln392/1978.</strong></p>
<h2>Contratto di locazione: equiparazione tra canoni di affitto e quote condominiali</h2>
<p>Queste <strong>leggi forniscono il quadro per i contratti di locazione,</strong> compresa la durata della locazione, l&#8217;affitto e gli aumenti di canone, nonché la risoluzione delle controversie e naturalmente anche il pagamento delle quote condominiali.</p>
<p><strong>Se l&#8217;inquilino non paga l&#8217;affitto così come le quote condominiali,</strong> prima di chiedere al Tribunale l&#8217;ordinanza di sfratto, è necessario inviare <strong>una lettera di diffida</strong> all&#8217;inquilino. A questo punto si chiedono gli arretrati e avvertendo l&#8217;inquilino della possibilità di avviare una procedura di sfratto in caso di mancato pagamento.</p>
<p>Se l&#8217;inquilino non risponde, o se rifiuta di pagare, <strong>il locatore può chiedere al tribunale un&#8217;ingiunzione di sfratto</strong>. Contestualmente, può chiedere al tribunale di emettere un&#8217;ingiunzione di pagamento ( decreto ingiuntivo) relativo al canone maturato e al canone che maturerà durante la sospensione del procedimento.
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